Новые онлайн-кассы ОБЯЗАТЕЛЬНЫ в 2017 году! Подробнее

В Москве будет построен крупнейший в столице торгово-развлекательный комплекс

22 Сентября 2006
Торговый комплекс под названием "Ривер молл" будет построен на территории завода имени Лихачева на набережной Москвы-реки, между станциями метро "Автозаводская" и "Тульская". О старте проекта рассказал президент ЗАО "Кузнецкий Мост девелопмент" (КМД) Борис Шемякин. Как он отметил, сейчас компания приступает к сносу строений общей площадью около 24 тыс. кв. м, расположенных на участке под застройку. По его словам, объем инвестиций в строительство составит около $200 млн, а планируемые сроки окупаемости- семь-восемь лет. Узнать, кто является акционером КМД, вчера не удалось.

Вероятнее всего, финансирование строительства "Ривел молла" будет осуществлять Банк Москвы. Впрочем, Борис Шемякин пояснил, что пока конкретных соглашений ни с каким банком подписано не было, и предложения, помимо Банка Москвы, уже отправлены во Внешторгбанк и Сбербанк. В Банке Москвы подтвердили, что заявка на организацию финансирования проекта строительства "Ривер молла" получена. "С учетом объемов проекта по итогам рассмотрения заявки, возможно, банк примет решение выступить организатором синдицированного финансирования этого проекта",- заверил первый вице-президент Банка Москвы Дмитрий Акулинин.

Проект КМД по заявленной арендуемой площади - 83 тыс. кв. м - станет крупнейшим ТЦ в пределах ТТК и всей Москвы, полагает начальник отдела торговых помещений DTZ Дмитрий Хечумов. "Для сравнения: сдаваемая площадь в схожих ТЦ "Рио" и ТЦ "Город" составляет около 35-40 тыс. кв. м. В некоторых московских ТЦ она может достигать 60-70 тыс. кв. м",- поясняет эксперт.

С ним соглашается директор департамента торговой недвижимости Colliers International (консультанты ТРЦ "Ривер молл") Максим Гасиев: "По объемам площадей конкурировать с проектируемым комплексом может только проект "Ростокино" на пересечении будущего Четвертого транспортного кольца и проспекта Мира".

Из-за масштабности объекта даже при столь хорошем местоположении - близость к ТТК и двум станциям метро- у "Ривел молла" могут возникнуть некоторые проблемы с транспортной доступностью, прогнозируют эксперты. "Обычно такие крупные комплексы предпочтительнее убирать на окраины города, поскольку они создают собственные транспортные потоки, что сильно осложняет как ситуацию с парковкой, так и доступность района",- говорит директор департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила. Ему вторит директор департамента консалтинга компании Becar Commercial Property Роман Соков: "Для ТЦ очень важными будут организация грамотно спланированных подъездов с ТТК и достаточное количество машиномест".

"Ривел молл" расположен в районе, где скоро будет функционировать большое число конкурирующих торговых центров. Среди основных конкурентов нового проекта КМД они называют ТЦ "Рио" и расположенный рядом с ним ТЦ "Рамстор". "Также стоит помнить о новом проекте ТЦ "Мозаика" в районе Шарикоподшипниковской улицы и ТТК, а также строящемся у станции метро "Тульская" "Ереван плаза"",- перечисляет Хечумов .

О том, что на части территории АМО ЗИЛ площадью 130 га планируется построить офисные комплексы и технопарки, в конце лета прошлого года заявил главный архитектор Москвы Александр Кузьмин. Предполагалось, что производственные мощности завода, занимающего 300 га, к 2008 году частично будут выведены, а оставшиеся цеха сосредоточатся в индустриальной зоне на 70 га.

Первым проектом на территории АМО ЗИЛ стал проект «Московский бизнес инкубатор», который реализуется при поддержке столичных властей. Другое его название - Nagatino i-Land. Он возводится на участке площадью 32 га с общим объемом строительства около 1 млн кв. м. Согласно первоначальному проекту, сюда войдут технопарки, офисные помещения, гостиницы, апартаменты, рестораны, спортивно-оздоровительный комплекс, выставочный центр. Проект предусматривает пять очередей. Срок окончания реализации проекта- 2011 год. общая стоимость - около $1 млрд. Первую очередь реализует австрийская компания Austru Bau. Кроме того, еще один проект по строительству массового жилья принадлежит компании Mirax Group.

Источник: «Бизнес»