Новые онлайн-кассы ОБЯЗАТЕЛЬНЫ в 2017 году! Подробнее

Объем инвестиций в торговую недвижимость континентальной Европы бьет рекорды

28 Ноября 2006

Как стало известно TorgRus.com, в течение первых девяти месяцев 2006 г. общий объем инвестиций в торговую недвижимость континентальной Европы составил €14,6 млрд, что на 50% превосходит аналогичный показатель 2005 г., и почти в 3 раза — данные 2004 г., согласно новому отчету компании Jones Lang LaSalle. Объем инвестиций на конец сентября 2006 г. уже почти сравнялся с объемом за весь 2005 г. (€14,7 млрд), а число инвестиционных сделок за первые три квартала (286) на 15% превышает показатель прошлого года (249).

Ричард Блоксам, европейский директор, Инвестиции в торговую недвижимость, Jones Lang LaSalle: “Более чем вероятно, что по итогам 2006 г. общий объем инвестиций в континентальной Европе превысит €20 млрд — это на 35% больше, чем в 2005”.

Джереми Эдди, европейский директор,  Инвестиции в торговую недвижимость, Jones Lang LaSalle:  “В обозримом будущем Германия останется наиболее активным рынком. Интерес инвесторов к Центральной и Восточной Европе остается значительным: в 2007 ожидается высокая инвестиционная активность в России. Стоит также обратить внимание на Украину, Румынию и Турцию. Мы не видим каких-либо факторов, которые могли бы способствовать увеличению существующего объема инвестиций на таких западных рынках, как Франция, Португалия и Италия”.

Тенденции 1-3 кв. 2006

Направление капитала

• Германия является наиболее привлекательной для инвестиций страной: на нее пришлось около  €4,4 млрд (31% от общего числа). Второй по объему инвестиций в первых трех кварталах 2006 г. была Польша (€2 млрд, включая две портфельные сделки — Casino и Apollo); третьей стала Швеция (€1,8 млрд)
• Необычным является низкий уровень инвестиций в торговую недвижимость Италии, Франции и Португалии.
• В России на рынке торговых помещений происходит инвестиционный бум — за первые 9 месяцев 2006 г. общий объем инвестиционных сделок превысил €1 млрд, тогда как за все предыдущие годы вместе взятые (с 2001 г.) он составил только €270 млн. Между январем и сентябрем 2006 г. было заключено 26 сделок в сравнении с 11 сделками за предыдущие 5 лет. Расчет число сделок в региональных центрах за пределами Москвы.

Типы сделок

• Преобладание портфельных инвестиций стало характерной чертой рынка в 2006 г. — на них пришлось 46 всех сделок в Германии и Швеции и более 60% в странах Центральной Европы
• Торговые центры остаются наиболее востребованным объектом для инвестиций, на них приходится 64% от общего объема сделок (€9,3 млрд). Еще  €3,8 млрд инвесторы вложили в ритейл-парки и отдельные здания,  €1,5 млрд — в супермаркеты.
• Общий объем инвестиций не включает сделки со стрит-ритейлом, но стоит отметить, что в этом секторе торговой недвижимости было заключено портфельных сделок на сумму более €2 млрд, преимущественно в Германии
• Российский рынок торговых площадей становится более зрелым. В 2006 г. произошли первые инвестиционные сделки по приобретению супермаркетов. Тем не менее, торговые центры останутся наиболее популярным объектом для инвестиций.

Источники капитала

• Инвесторы из Великобритании по-прежнему наиболее активны: на них пришлось около 25% от общего объема инвестиций. Эти инвесторы приобретали торговые центры и отдельные торговые помещения в Германии, Швеции и России. 
• Европейские инвесторы доминируют на рынке, но растет число инвесторов из других регионов — в течение первых 9 месяцев на них пришлось €3,3 млрд. Среди этих инвесторов преобладают частные компании и независимые инвестиционные фонды, заключившие сделки по приобретению торговой недвижимости — в первую очередь на рынках Польши, Германии и Италии.
• Розничная торговля — наиболее привлекательный сегмент для иностранных инвесторов в недвижимость в России. Австрийские инвесторы проявляют наибольшую активность на российском рынке торговой недвижимости.